Přestože byl loňský rok poznamenán vysokou inflací, má svého vítěze. Jsou jím nemovitostní fondy kvalifikovaných investorů, které dokázaly doručit dvouciferné zhodnocení. V regionu střední Evropy, kam spadá i Česká republika, tak stoupá trvale zájem investorů o průmyslové nemovitosti.
Jak hovoří data poradenské společnosti Colliers, během uplynulých deseti let se objem těchto objektů v tuzemsku více než zdvojnásobil. Momentálně tak celková plocha průmyslových parků v Česku činí více než 11 milionů metrů čtverečních. Poptávka po nich je stále vysoká a využity jsou vždy skoro ze sta procent.
Specialista z realitní kanceláře Expresní nemovitosti a Exekuční nemovitosti Radek Hajtol k tomu říká: „Tento trend mohu potvrdit. Není tomu tak dlouho, co jsme prodávali průmyslový areál na jižní Moravě. Poptávka byla opravdu velká.“
Rozmach e-commerce
Důvody je třeba hledat především v rozmachu e-commerce (způsob nákupu a prodeje produktů či služeb prostřednictvím internetu, pozn.), který dosáhl vrcholu v době koronavirové pandemie před třemi lety. Zájem investorů o průmyslové objekty však od té doby nepolevil, ba naopak. Podle odborníků – makléřů a poradenských společností, které se specializují na oceňování nemovitostí a realitní transakce, je zájem o investice právě do průmyslových objektů logický.
Jde totiž o investice stabilní a výnosné.
Do segmentu průmyslových nemovitostí nespadají jen kanceláře a obchodní centra, ale také haly a logistické parky, kde firmy hledají místa k provozu nebo uskladnění zboží.
Pokud tedy nenastanou nějaké nepředvídatelné a extrémně těžké události, které otřesou ekonomikou (jako například válečný konflikt) zájem o pronájem těchto ploch bude konstantní, ba dokonce rostoucí. Nabídka totiž nestačí poptávce. I v segmentu průmyslových nemovitostí tak dochází k podobnému stavu jako v případě nemovitostí rezidenčních – hodně zájemců (nájemníků) versus málo vlastníků.
Nad hranicí pěti eur
V naprosté většině případů totiž přímý vlastník průmyslové objekty sám nevyužívá, ale pronajímá dalším subjektům, z čehož plynou (pro investory) zajímavé zisky. Podle posledních údajů ze zmíněné společnosti Colliers se průměrná cena pronájmu ve většině regionů ČR dostala nad hranici pěti eur za metr čtvereční – což je mimochodem podobná cena jako v Německu.
„Průmyslové nemovitosti jsou teď nesmírně atraktivní. Ze všech typů nemovitostí patří jejich výnosnost k nejvyšším,“ potvrzuje Jan Brávek, ředitel investiční společnosti Jet Investment. Tam příležitost vytušili už před dvěma lety, kdy začali průmyslové nemovitosti skupovat do nového realitního fondu kvalifikovaných investorů. Ten si vedl v porovnání s konkurencí nejlépe, loni s 18% zhodnocením.
Podobné příležitosti teď budou podle Brávka přibývat. Například v automotive, kde podniky potřebují investovat do rychlé proměny podle nových „zelených“ trendů a norem. Pokud to zvládnou, nebudou mít s odbytem v Evropě problém. „Jde o trend, který s námi bude dlouho, takže je to jasná volba,“ uzavírá.
Milan Kratina, výkonný ředitel konkurenční investiční skupiny Accolade, sdílí podobný názor:„Pokud chce evropská ekonomika v celosvětovém kontextu něco znamenat, musí mít další prostory pro výrobu, skladování i prodej. Důvodem je bezpečnost, ale také potřeba nižší uhlíkové stopy výrobků. Významná část zboží stále putuje třeba i přes půl světa kontejnerovou dopravou. A je jasné, že v momentě, kdy má Evropa plnit svou nezávislou a udržitelnou roli, se bez dostatečné a kvalitní infrastruktury v podobě moderních průmyslových zón neobejde.“
Chce to trpělivost
Pro investory do průmyslových realit ve střední Evropě, kde je koncentrováno na 40 % výroby evropského průmyslu, otevírá tento typ investice příležitost, jak se podílet na růstu hodnoty průmyslových nemovitostí a průmyslu při přiměřené míře rizika. Jak ale upozorňuje odborník Pavel Drabina: „Investice do nemovitostí jsou střednědobými investicemi. Předpokládají tedy investora, který je trpělivý a ochotný počkat si na výnosy alespoň pět let.“
Mezi největší vlastníky průmyslových nemovitostí v Česku patří společnost CTP Invest, do první se ještě vejdou firmy Prologis Czech Republic, P3 Logistic Parks, Accolade Holding a VGP – industriální stavby. Tyto subjekty vlastnilo na začátku roku 2023 sedm a půl milionu metrů čtverečných, tedy zhruba tři čtvrtiny rozloh všech průmyslových objektů.
Marek Přibil
